（2020年8月（yuè）11日第十三届全国人民代表大会（huì）常务委员会第二十一次会议通过2021年（nián）9月1日起施行）

第一条　在中（zhōng）华（huá）人民共（gòng）和国境内转移土（tǔ）地、房屋权属，承受的单位（wèi）和个人为契税（shuì）的纳税（shuì）人，应（yīng）当依照本法规定缴纳契税。

第二条　本法所（suǒ）称转移（yí）土地、房（fáng）屋权（quán）属，是指下（xià）列行为：

（一（yī））土地使（shǐ）用权出让（ràng）；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠（zèng）与、互换（huàn）；

（三（sān））房（fáng）屋（wū）买卖（mài）、赠与（yǔ）、互换。

前款（kuǎn）第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地（dì）经（jīng）营权的转移。

以（yǐ）作价投资（入股）、偿还债（zhài）务、划转（zhuǎn）、奖励等方式（shì）转移土（tǔ）地（dì）、房屋权属的，应（yīng）当依（yī）照（zhào）本法规定征收契税。

第三条　契税税率为百（bǎi）分之三（sān）至百（bǎi）分之五。

契税的具体适用税率（lǜ），由省、自治区、直辖市人（rén）民政府在前款规定的税率幅（fú）度内（nèi）提出（chū），报同级人民代表大会常务委员会决（jué）定，并报全（quán）国（guó）人民代表（biǎo）大会常（cháng）务委员会（huì）和国务院（yuàn）备案。

省、自治（zhì）区、直辖市可以（yǐ）依照前（qián）款规（guī）定的程序对不同主（zhǔ）体、不同地区、不同类型的住房的权属转（zhuǎn）移确定差（chà）别税率。

第四（sì）条　契税（shuì）的计（jì）税依据：

（一）土地使用权（quán）出让、出售，房屋买卖，为（wéi）土地、房屋（wū）权属转移合同确定的成交价格（gé），包括应（yīng）交付的货币以（yǐ）及实物（wù）、其他经济（jì）利益（yì）对应的价（jià）款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地（dì）使用权（quán）赠与、房屋赠与以及（jí）其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关（guān）参照（zhào）土地使（shǐ）用权出售、房屋买卖的市场价格（gé）依法（fǎ）核定的价格（gé）。

纳税人申报的成交（jiāo）价格、互换价格差额明显偏低且无（wú）正当（dāng）理由的，由（yóu）税务（wù）机（jī）关依照（zhào）《中（zhōng）华人民共和国税收征收管理法》的（de）规定核定。

第五条　契税的应纳税额按照计（jì）税依据乘以具体适用税率计算。

第六（liù）条（tiáo）　有（yǒu）下列情形之（zhī）一（yī）的，免征契税：

（一）国家机关、事业单（dān）位、社会（huì）团体（tǐ）、军事（shì）单位承受土地（dì）、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研（yán）、军事设施；

（二（èr））非营（yíng）利性的（de）学校、医疗（liáo）机构、社会（huì）福利（lì）机构承受土（tǔ）地、房屋（wū）权属用于办公、教学（xué）、医疗、科（kē）研、养老、救助；

（三）承（chéng）受荒山（shān）、荒地、荒滩（tān）土地（dì）使用（yòng）权用于农、林、牧、渔业（yè）生产；

（四）婚姻关系存续期（qī）间夫妻之间变（biàn）更土地、房屋权属；

（五）法定（dìng）继承（chéng）人通过继（jì）承承受土地、房屋权（quán）属；

（六）依照（zhào）法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆（guǎn）和国（guó）际组织驻（zhù）华代表机构承受（shòu）土地、房（fáng）屋权属。

根据国民经济和（hé）社会发展的（de）需要，国（guó）务院对居民住房（fáng）需（xū）求保障、企业改制（zhì）重组、灾后重建等情（qíng）形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务（wù）委员会备案。

第（dì）七条　省（shěng）、自治区、直辖市（shì）可（kě）以决（jué）定对下列情形免征（zhēng）或者减征契税

（一）因土（tǔ）地、房（fáng）屋被县级以上人民政（zhèng）府征收、征用，重新承受土地、房屋权属

（二）因不可抗力灭失住房，重新承（chéng）受住房权属（shǔ）。

前（qián）款规定的免征或者减（jiǎn）征契税的具体办法，由（yóu）省、自（zì）治（zhì）区、直辖（xiá）市人民政府提出，报（bào）同级人民（mín）代表大会常务委员（yuán）会决定，并报全国人民代表大会常务（wù）委员会和国务院备案。

第（dì）八（bā）条　纳税人改变有关土地（dì）、房屋的用途，或（huò）者有其他不再（zài）属（shǔ）于本法第六（liù）条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳（nà）已经免征、减征的税款（kuǎn）。

第九条　契税的纳税义务发生时（shí）间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他（tā）具（jù）有土地（dì）、房屋权属转移合同（tóng）性质凭证的（de）当日。

第十条　纳税人（rén）应当在（zài）依（yī）法（fǎ）办理（lǐ）土地、房屋权属登（dēng）记手续前申报缴纳契税（shuì）。

第十（shí）一条　纳税人（rén）办理（lǐ）纳税（shuì）事宜（yí）后（hòu），税（shuì）务机关应当（dāng）开具（jù）契税（shuì）完（wán）税凭（píng）证（zhèng）。纳税人办理土地、房屋权（quán）属登记，不动产（chǎn）登记（jì）机构（gòu）应当查验（yàn）契（qì）税完税、减免税凭证或者有关（guān）信息。未按照（zhào）规定缴纳契税的，不动产登记（jì）机构不（bú）予办理土地、房屋权属登记（jì）。

第十二条　在（zài）依法办理（lǐ）土地（dì）、房屋权属登记前（qián），权（quán）属转（zhuǎn）移合同、权属转（zhuǎn）移合同性质（zhì）凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当（dāng）依法办理。

第十三（sān）条　税务（wù）机关应当与相关（guān）部门建（jiàn）立契税涉税信息共享和工作配合（hé）机制。自然资源、住房城乡（xiāng）建设、民政、公（gōng）安等相关（guān）部门应（yīng）当及时向税务机关提供（gòng）与（yǔ）转（zhuǎn）移土地、房（fáng）屋权属（shǔ）有关的（de）信息，协助税务（wù）机关加强契税征收管理。

税务机关及其工作人员（yuán）对税收征收管理（lǐ）过程中知悉的纳税人（rén）的（de）个人信息（xī），应当依（yī）法予以保密，不（bú）得泄（xiè）露或者（zhě）非法向他人提供（gòng）。

第（dì）十四（sì）条　契税由土地（dì）、房（fáng）屋所（suǒ）在地的税务机（jī）关依照（zhào）本法和《中华人民共和国税收征（zhēng）收管理法（fǎ）》的规（guī）定征收管理。

第十五条　纳（nà）税（shuì）人、税（shuì）务机关及其（qí）工作人员（yuán）违反本法规定的（de），依照《中（zhōng）华人民共和国税收征收管理法》和（hé）有关法律法（fǎ）规的规定追究法律责任。

第十六条（tiáo）　本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日（rì）国务院（yuàn）发布的《中华人民（mín）共和国契税暂行（háng）条（tiáo）例》同时废止。