首先，租赁合（hé）同中出租人向承租人所移转者仅为债权性质的（de）使用（yòng）收益权（quán），在租（zū）赁关系消灭时，承（chéng）租（zū）人（rén）应向出租人返还（hái）租赁物，如允许租赁合同存续期限过长，一般的（de）租赁物均会损（sǔn）耗（hào）殆（dài）尽，势将影（yǐng）响租赁物的返（fǎn）还，与租赁交易的初衷相悖。

其次，租（zū）赁合同当事人（rén）的权利和义务有赖（lài）于当事（shì）人之间的约定，但（dàn）当事人的预见能力终（zhōng）究有限，而合（hé）同严守原则又使租（zū）赁合同的（de）变（biàn）更异常艰难，限制定期租赁（lìn）合同（tóng）的（de）最长存续期间，有助于租赁合同的当事人适时（shí）调整交易的（de）条件（jiàn）。最后，当事人租赁合同约定租（zū）赁期限20年，意图（tú）使租赁合同继续存续的，可于定（dìng）期租赁合同（tóng）期限（xiàn）届满之（zhī）前或之时（shí）续订（dìng）租赁合同但新的定期租赁（lìn）仍须受20年的最长期限限制（zhì）。如果当事人在订立租赁（lìn）合（hé）同（tóng）时，在合同中约定到（dào）期后自动续期20年，这样的约定因意图（tú）规避《民法（fǎ）典》对租（zū）赁合（hé）同最（zuì）长租赁期间的限（xiàn）制而无效。